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      什么是房屋承租人的優先購買權?
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      美然裝飾提示您,房屋承租人的優先購買權是指出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利!逗贤ā返诙偃畻l規定,出租人出賣租賃房屋時,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持”。據此,出租人侵害承租人優先購買權的,出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效,承租人只能請求出租人承擔賠償責任。

      房屋承租人優先購買必須符合以下條件:

      (1)僅限于房屋租賃場合;

      (2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。

      (3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;

      (4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生沖突的,前者優先于后者.

      《民法典》第七百二十六條:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。


       
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