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      涿州收房驗房攻略,供各位裝修業主參考
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      相信對于第一次買房的小伙伴來說,接到交房通知都是喜憂參半的吧。但涿州目前的樓盤質量參差不齊,如果避免入住后權益受到損害,就要在收房階段做好驗房,全面排查隱患和質量問題,今天美然君簡單整理了一些收房與驗房的攻略,希望可以幫助大家排雷避坑。 

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      一、收房流程 

      首先簡單了解一下收房的流程:接到開發商的收房通知單——約定的時間前往收房現場——先驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關費用(物業費、大修基金、面積差價等)——辦理入住手續——領取鑰匙和相關資料。

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      二、收房準備項 

      有一些準備工作要在收房前做好:準備工具:靠尺、測距儀、相位儀、紅外線水平儀、空鼓錘、水桶、卷尺、塞尺、電筒等。除此之外交房還要準備以下資料:攜帶身份證/戶口本/購房合同/發票/收據;當然還有錢以防萬一。

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      簽字前必須看到這四樣東西:《建筑工程竣工驗收報告》、《房屋面積測繪報告》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。這四項資料齊全是樓房質量經過國家有關部門認可的標準,是開發商交樓的必要條件。 

      三、主要驗收項 

      1.核查面積 

      最基本的檢查是看實際設施是否與合同上注明的一致,如:設備的品牌、數量等等。確認房屋實際的結構和設計是否與合同上的附圖一致。確認面積是否與合同簽訂的有差異,這里說的面積包括戶內面積與公攤面積。實測室內面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(含3%)算正常。

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      2.核查層高 

      層高檢查比較簡單,每個空間選擇4-5個點去測量,每個點不要低于2.8米、地面不傾斜就可以。不然會顯得壓抑,且影響后期裝修吊頂。

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      3.防漏問題 

      仔細檢查墻面地面滲水情況。查看廚房衛生間頂面和所有外墻有無被水浸濕的痕跡。陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,這些一處都不能錯過。留意廁所頂篷有無油漆脫落長霉。

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      4.排水情況 

      給水、排水系統的檢查,主要看水管壓力是否正常,一般不能太小。水壓小的話用水太多就會變得更小,導致熱水器有可能打不開火,如果是冬天就特別不方便,影響正常生活。檢查排水是否堵塞,廚衛的地漏都倒水試一下,看看水是不是順利的流走。最后看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打折扣了。

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      5.墻地面空鼓 

      用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來。

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      6.電氣 

      水、電主線是否已經入戶,入戶后有無分組。這方面一定要全面細致的檢查,尤其電路和電插設施等,但細則過多,可能需要專業人士來處理。

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      7.門窗靈活聽隔音 

      門窗開關是否順暢、質量如何?玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。尤其入戶門的檢查,進戶門四邊要緊貼門框,間隙不能太大,測試隔音效果和密封程度。

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      業主驗收房屋的關鍵就是認真仔細,發現問題及時提出,以書面方式確定問題和補救、解決方案。在驗收完成后再簽署入住交接單。在發生確實無法收房的情況時,雙方應當協商,寫明情況和理由,并由開發商予以正式確認。買房不僅選房要慎重,交房時更要慎重哦!業主在收房的時候最好能有具備建筑基礎知識的人幫忙協助,如果您需要提供驗房方面的幫助,可撥打美然裝飾客服電話4008-072750或聯系網站客服。

       

       


       
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